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Immobilienmakler in Birkenwerder

Immobilienmakler in Birkenwerder – Ihr Partner für Hausverkauf und Immobilienbewertung

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Birkenwerder verkaufen?
Als erfahrener Immobilienmakler begleite ich Sie von der ersten Immobilienbewertung bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss. Mit TÜV-zertifizierter Bewertung, fundierter Marktkenntnis und einer maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie erzielen Sie den bestmöglichen Preis – professionell, transparent und zuverlässig. Als Ihr Ansprechpartner in Birkenwerder stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Immobilienmakler in Birkenwerder – Hausverkauf und Bewertung

Als Ihr professioneller Immobilienmakler in Birkenwerder kümmere ich mich um sämtliche Aspekte des Verkaufsprozesses.

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Über Birkenwerder

Birkenwerder ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel in Brandenburg, die unmittelbar nördlich an Berlin grenzt. Die Nähe zur Hauptstadt macht Birkenwerder besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Menschen, die ruhig wohnen möchten, aber die Vorteile der Metropole nicht missen wollen. Die Gemeinde vereint naturnahe Wohnlagen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.

Das Ortsbild ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, modernen Neubaugebieten sowie gepflegten Wohnsiedlungen. Umgeben von Wäldern, Seen und Grünflächen bietet Birkenwerder ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Birkenwerder ist hervorragend an Berlin und das Umland angebunden. Über die Regionalbahn RB20 sowie die S-Bahn-Linie S1 gelangen Pendler schnell in die Berliner Innenstadt. Autofahrer nutzen die B96 oder die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) für komfortable Verbindungen in die Metropolregion.

Im Ort selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Dadurch ist Birkenwerder nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein familienfreundlicher Lebensmittelpunkt.

Wohnen und Lebensqualität

Das Wohnen in Birkenwerder zeichnet sich durch ruhige, naturnahe Lagen, familienfreundliche Wohnquartiere und gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus. Besonders beliebt sind Wohngebiete in der Nähe von Seen, Parks und Wäldern, die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten.

Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege führen durch die Wälder und entlang der Wasserläufe, sportliche Aktivitäten wie Joggen, Schwimmen oder Segeln sind in der Umgebung möglich. Vereine, Kulturangebote und lokale Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsleben und machen Birkenwerder zu einem lebendigen Wohnort.

Wirtschaft und Arbeitswelt

Birkenwerder ist vor allem ein Wohnstandort mit guter Anbindung an Berlin, profitiert aber auch von lokalen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Die Nähe zur Hauptstadt ermöglicht den Einwohnern vielfältige berufliche Möglichkeiten in allen Branchen, von Dienstleistungen über Handel bis hin zu Forschung und Industrie.

Immobilien in Birkenwerder

Der Immobilienmarkt in Birkenwerder ist vielfältig und attraktiv. Von modernen Neubauten über Einfamilienhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen und Baugrundstücken finden Käufer und Investoren zahlreiche Optionen. Besonders gefragt sind familienfreundliche Quartiere, ruhige Straßen und Lagen in der Nähe von Natur und Gewässern.

Briese bei Birkenwerder – Wohnen im Grünen nahe Berlin

Die kleine Gemeinde Briese, ein Ortsteil von Birkenwerder im Landkreis Oberhavel, ist ein idyllischer Wohnort am nördlichen Stadtrand von Berlin. Die Lage im Grünen, umgeben von Wäldern, Wiesen und kleinen Wasserläufen, macht Briese zu einem beliebten Wohngebiet für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu wollen.

Häufige Fragen

Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis?

Mit meiner TÜV-zertifizierten Immobilienbewertung erhalten Sie einen realistischen, marktgerechten Preis basierend auf aktuellen Vergleichsobjekten.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Das hängt von Objektart und Nachfrage ab. In der Regel dauert ein Verkauf wenige Wochen bis Monate.

Warum einen Makler beauftragen?

Ein Makler sorgt für professionelle Präsentation, rechtssichere Abwicklung, größere Reichweite und einen optimalen Verkaufspreis. Sie sparen Zeit und vermeiden Fehler.

Welche Kosten entstehen?

Die Maklercourtage ist erfolgsabhängig und wird erst nach Abschluss (Notarvertrag) fällig. Details besprechen wir persönlich.

Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienverkauf?

Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung, ggf. Protokolle der Eigentümerversammlungen, Nachweise über Modernisierungen, Betriebskostenabrechnungen etc

Was kostet ein Energieausweis und wer besorgt ihn?

Kosten zwischen ca. 150-800 €, je nach Objekt und Ausweistyp; Verbrauchs- oder Bedarfsausweis; Makler kann Beratung übernehmen oder ihn erstellen lassen.

Wer trägt die Maklerprovision und wie hoch ist sie?

Seit Dezember 2020 müssen bei Verkauf von Haus/Wohnung Käufer und Verkäufer mindestens jeweils 50 % der Maklerprovision tragen. Die Höhe liegt in Birkenwerder häufig bei etwa 7,14 % vom Kaufpreis, variiert je nach Region und Leistung.

Kann ich auch mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?

Ja, das geht, aber ein „Makleralleinauftrag“ hat Vorteile: besseres Marketing, mehr Engagement, klarere Zuständigkeiten. Mehrere Makler zu beauftragen, kann zu Doppelarbeit oder weniger Fokus führen.

Welche Kosten entstehen über die Courtage hinaus?

Notargebühren, Grundbuchkosten, evtl. Kosten für Löschung von Grundschulden, Energieausweis, ggf. Instandsetzungen oder kleinere Reparaturen, wenn gewünscht.

Was sollte ich bei Besichtigungen beachten / wie bereite ich mein Objekt vor?

Immobilie sauber, ordentlich, gut belichtet/gelüftet präsentieren; alle Unterlagen bereithalten (Grundrisse, Energieausweis etc.); Interesse und Bonität der Interessenten prüfen; Termine gut planen.

Wie finde ich einen seriösen Makler?

Referenzen prüfen; Qualifikation, Erfahrung; transparente Kostenstruktur; klare Kommunikation; Makler, der sich Zeit nimmt, Marktkenntnisse hat und lokale Gegebenheiten kennt.

Was passiert, wenn der Verkauf scheitert?

Ursachen analysieren – manchmal liegt’s am Preis oder Zustand oder Ausstattung; Änderungen (z. B. nachbessern, Preis anpassen, bessere Vermarktung) können helfen; Rücktritt oder Vertragskündigung je nach Vereinbarung möglich.

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Oder schreiben Sie eine E-Mail an: info@grunow-lietz-immobilien.de

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