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Immobilienbewertung

Immobilienbewertung
Immobilienbewertung

 Immobilienbewertung – den wahren Wert Ihrer Immobilie ermitteln

Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück wirklich wert ist?
Eine professionelle Immobilienbewertung liefert Ihnen die Grundlage für sichere Entscheidungen – ob beim Verkauf, bei Erbschaftsangelegenheiten, einer Scheidung oder für die Finanzierung.

Ich biete Immobilienbewertungen, Kurzgutachten und Vollgutachten an – exakt abgestimmt auf Ihren individuellen Bedarf. Dank langjähriger Erfahrung, aktueller Marktdaten und fundierter Bewertungsverfahren erhalten Sie eine verlässliche, objektive und transparente Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Ich bin Ihr professioneller Immobilienspezialist

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    Warum eine Immobilienbewertung wichtig ist

    Der Immobilienmarkt verändert sich stetig. Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung, Baujahr, Modernisierungen und aktuelle Marktentwicklung wirken sich unmittelbar auf den Immobilienwert aus.
    Nur eine fachgerechte Bewertung zeigt Ihnen, welchen Preis Ihre Immobilie am Markt tatsächlich erzielen kann.

    Eine professionelle Bewertung ist wichtig für:

    interne Vermögensübersichten und private Vorsorge

    den Verkauf oder Kauf einer Immobilie

    Erbschaftsauseinandersetzungen oder Scheidungsverfahren

    Finanzierungen und Beleihungen bei Banken

    Bewertungsverfahren im Überblick

    Je nach Immobilienart, Nutzungszweck und Ziel der Bewertung kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz.
    Ich arbeite nach den anerkannten Wertermittlungsverfahren gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV):

    1. Vergleichswertverfahren

    Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders für Eigentumswohnungen, Baugrundstücke oder Reihenhäuser.
    Dabei wird der Wert der Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten ermittelt.
    Marktdaten, Lagequalität und Ausstattungsmerkmale fließen direkt ein.

    Beispiel:
    Eine 90 m² große Eigentumswohnung in einer beliebten Wohngegend wurde in den letzten Monaten mehrfach verkauft. Durch die Analyse aktueller Verkaufspreise ähnlicher Wohnungen ergibt sich ein realistischer Marktwert von rund 320.000 €.
    So können Sie sicher sein, Ihre Immobilie weder unter Wert noch zu teuer anzubieten.

    2. Ertragswertverfahren

    Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Immobilien angewendet, beispielsweise bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeobjekten.
    Hier steht der zukünftige Ertrag (Mieteinnahmen) im Mittelpunkt. Zusätzlich werden Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsaufwand und der Bodenwert berücksichtigt.

    Beispiel:
    Ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten erzielt jährlich Mieteinnahmen von 36.000 €.
    Nach Abzug von Verwaltungskosten und Rücklagen ergibt sich ein Reinertrag von 31.000 €.
    Unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer und des Liegenschaftszinssatzes ergibt sich daraus ein Ertragswert von ca. 480.000 €.

    So erhalten Sie eine wirtschaftlich fundierte Grundlage, um Ihre Immobilie als Kapitalanlage zu bewerten oder optimal zu verkaufen.

    3. Sachwertverfahren

    Das Sachwertverfahren kommt häufig bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern oder Neubauten zum Einsatz.
    Hierbei werden die Baukosten, der Zustand der Immobilie und der Bodenwert addiert – abzüglich einer altersbedingten Wertminderung.

    Beispiel:
    Ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in gutem Zustand.
    Die errechneten Baukosten betragen 400.000 €, der Bodenwert 150.000 €.
    Nach Abzug einer geringen Alterswertminderung ergibt sich ein Sachwert von rund 530.000 €.
    Dieses Verfahren spiegelt den realen Substanzwert Ihrer Immobilie wider – unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen.

    Kurzgutachten oder Vollgutachten – welche Variante ist die richtige für Sie?

    Ich biete Ihnen zwei Arten von Immobilienbewertungen an, abgestimmt auf Ihren individuellen Zweck:

    Kurzgutachten

    Das Kurzgutachten liefert eine kompakte, aber fundierte Bewertung Ihrer Immobilie.
    Es enthält alle wesentlichen Kennzahlen wie Bodenwert, Baujahr, Zustand und Marktwert.
    Ideal für private Verkäufe, Preisverhandlungen oder eine erste Marktwert-Einschätzung.

    Beispiel:
    Sie möchten Ihr Einfamilienhaus verkaufen und wissen nicht, welchen Preis Sie ansetzen sollen.
    Mit einem Kurzgutachten erhalten Sie innerhalb weniger Tage eine klare Orientierung zum marktgerechten Angebotspreis – schnell, kostengünstig und professionell.

    Vollgutachten

    Das Vollgutachten ist ein detailliertes, rechtssicheres Dokument, das den Wert Ihrer Immobilie umfassend begründet.
    Es wird häufig bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, Erbregelungen oder steuerlichen Fragen benötigt.

    Beispiel:
    Bei einer Erbauseinandersetzung möchten mehrere Parteien den Wert eines Mehrfamilienhauses feststellen lassen.
    Ein Vollgutachten schafft Transparenz und Nachvollziehbarkeit, da alle wertrelevanten Faktoren detailliert dokumentiert sind.

    Ihre Vorteile auf einen Blick

    ✔ TÜV-zertifizierte Wertermittlung
    ✔ Langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung
    ✔ Individuelle Beratung für jeden Bewertungszweck
    ✔ Transparente Preisgestaltung ohne versteckte Kosten
    ✔ Rechtssichere Gutachten für Behörden, Banken oder Gerichte
    ✔ Persönlicher Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Übergabe

    So läuft eine Immobilienbewertung ab

    1. Kontaktaufnahme & Beratung – Sie schildern Ihr Anliegen, wir besprechen den Bewertungszweck.
    2. Objektbesichtigung – Vor Ort werden alle relevanten Merkmale wie Lage, Zustand und Ausstattung dokumentiert.
    3. Datenanalyse & Berechnung – Ich wähle mit Ihnen das passende Bewertungsverfahren und ermittle den Marktwert.
    4. Erstellung des Gutachtens – Sie erhalten Ihr Gutachten digital und/oder in gedruckter Form.
    5. Persönliche Nachbesprechung – Alle Ergebnisse werden verständlich erläutert.

    Häufige Fragen

    Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis?

    Mit meiner Immobilienbewertung erhalten Sie einen realistischen, marktgerechten Preis, der auf aktuellen Vergleichsdaten, Lagefaktoren und objektiven Bewertungsverfahren basiert. So wissen Sie genau, welchen Preis Ihre Immobilie tatsächlich am Markt erzielen kann – und vermeiden Unter- oder Überbewertungen.

    Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?

    In der Regel dauert eine Kurzanalyse nur wenige Tage, ein detailliertes Vollgutachten je nach Objektumfang mehrere Wochen.
    Sie erhalten Ihr Gutachten pünktlich und vollständig – inklusive transparenter Erläuterung aller Bewertungsfaktoren.

    Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?

    Nach einem unverbindlichen Erstgespräch erfolgt eine Besichtigung der Immobilie, bei der alle wertrelevanten Daten wie Zustand, Baujahr, Ausstattung und Lage aufgenommen werden. Anschließend werte ich diese Informationen mit anerkannten Verfahren (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren) aus.

    Welche Kosten entstehen bei einer Immobilienbewertung?

    Die Kosten richten sich nach dem Aufwand, der Objektgröße und der Art des Gutachtens (Kurz- oder Vollgutachten).
    Ich informiere Sie transparent im Voraus über alle anfallenden Gebühren – ohne versteckte Kosten.
    Eine telefonische Erstberatung ist selbstverständlich kostenfrei.

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