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Immobilien
Vielseitig nutzbare Räume in Berlin-Pankow
Vielseitig nutzbare Räume in Berlin-Pankow
Vermietete Räume in Berlin-Pankow – stabile Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowie eine Nutzungsänderung in Wohnraum perspektivisch möglich
In einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1904 befindet sich diese vielseitig nutzbare Einheit mit ca. 155 m², ruhig gelegen innerhalb eines begrünten Innenhofensembles im beliebten Stadtteil Berlin-Pankow. Die Fläche verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung und eignet sich ideal für Praxis-, Studio-, Beratungs- oder kreative Arbeitskonzepte. Aktuell vermietet, bietet die Einheit laufende Einnahmen und zugleich Perspektive für eine mittelfristige Eigennutzung oder Neupositionierung – eine seltene Kombination aus Beständigkeit, Flexibilität und Lagequalität in einem stark nachgefragten Wohn- und Arbeitsumfeld. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist mit dem Bauamt in Berlin-Pankow geprüft wurden und mit eine ensprechenden Grundrissänderung denkbar.
Eigener, repräsentativer Straßenzugang
über wenige Stufen auf das Grundstück. Großzügige Eingangstür mit Summeranbindung zum Empfang. Die Lage im leicht abgesenkten Erdgeschoss sorgt für Diskretion und Ruhe, bei gleichzeitig klarer Adressbildung – ideal für Praxis-, Beratungs- oder Studionutzungen.
Heller und großzügiger Empfangsbereich
zentral gelegen und klar strukturiert. Der Raum eignet sich ideal für den professionellen Empfang von Klienten, Patienten oder Besuchern und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Dank seiner Lage bildet der Empfang einen natürlichen Verteiler zu den weiteren Räumen und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von Praxis über Beratung bis hin zu Studio oder Kanzlei.
Großzügiger, zentral gelegener Raum
in direkter Nähe zum Empfang. Die klare Struktur und angenehme Proportionen ermöglichen eine vielseitige Nutzung, etwa als Besprechungs- oder Beratungsraum, Studiofläche oder gemeinsamer Arbeitsbereich. Durch seine Lage eignet sich der Raum ideal als zentraler Hauptbereich, der sowohl Offenheit als auch Diskretion bietet.
Ruhig gelegener Raum
im hinteren Bereich der Einheit, mit direktem Zugang zum grünen Innenhof. Das helle Tageslicht und die geschützte Lage schaffen eine angenehme Atmosphäre – ideal für Beratung, kreative Nutzung, Atelier oder kleinere Gruppenaktivitäten.
Zentrale, voll ausgestattete Küche
Mim Herzen der Einheit, die allen Bereichen praktischen Zugang bietet. Sie ermöglicht flexible Nutzung für Beratung, Studio, Atelier oder Eigenbedarf und schafft einen kommunikativen Treffpunkt innerhalb der Räume.
Sanitäreinrichtungen
Die Einheit verfügt über zwei gepflegte WCs, getrennt für Damen und Herren, die für Komfort und Praktikabilität sorgen. Dank zentraler Lage innerhalb der Fläche sind sie sowohl für Besucher als auch für Nutzer der verschiedenen Räume einfach erreichbar.
Information zum Objekt
Parkstraße, 13187 Berlin
Objektart:
Beratungs-, Praxis- oder Kreativfläche
Gesamtfläche:
155 m² – umfassend renoviert
Räume:
6 Einheiten – 3 großzügige, 3 kompakte + Empfangsbereich
Zugänge:
Zwei Eingänge – repräsentativer Empfang & Hinterhofzugang
Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Räumen, zwei WCs, separate Dusche
Befeuerung:
Gasheizung Buderus Logamax plus BJ 2023
Küche:
Voll ausgestattete Zentralküche, ideal für Team- und Pausenbereiche
Zusatzräume:
Abstellraum (Archiv / IT)
Lagequalität:
Ruhige Innenhoflage, gleichmäßige Lichtführung, konzentrierte Arbeitsatmosphäre
Objektstatus:
Vermietet
Nettokaltmiete:
bis Ende Mai 2026 2.300 € / Monat
Nettokaltmiete:
ab Juni 2026 2.500 € / Monat
Nettokaltmiete:
ab Mai 2028 2.600 € / Monat
Nettokaltmiete:
ab Mai 2030 2.704 € / Monat
Mietsteigerung:
ab Mai 2030 alle 2 Jahre 4 %
Immobiliennummer:
WI-161-2025
Maklercourtage:
7,14 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
595.000 €
Außenbereich – Eingangsbereich
Außenbereich – Hinterhof
Innenbereich
Flexibel nutzbare Räume in zentraler Pankower Lage – ideal für Praxis, Beratung oder Studio
In einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1904 befindet sich diese helle, vielseitig nutzbare Einheit mit ca. 155 m², ruhig im Innenhof gelegen. Die Fläche verbindet den Charme klassischer Altbauarchitektur mit moderner Ausstattung und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Aktuell ist die Einheit vermietet und sorgt für stabile Einnahmen. Mittelfristig kann sie jedoch neu vergeben oder selbst genutzt werden. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz, sodass Änderungen und Anpassungen flexibel umgesetzt werden können – zum Beispiel leichte Raumänderungen oder individuelle Grundrissanpassungen.
Räume & Ausstattung
Die Einheit umfasst sechs individuell nutzbare Räume – drei großzügige Bereiche und drei kompakte Räume – die flexibel teilbar und vielseitig nutzbar sind. Zwei separate Eingänge schaffen eine klare Trennung zwischen dem repräsentativen Empfang und dem funktionalen Hinterhofzugang. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Zwei moderne WCs sowie eine separate Dusche stehen allen Nutzern zur Verfügung. Eine zentrale, voll ausgestattete Küche bietet praktische Möglichkeiten für Pausen, Klientenbewirtung oder Workshops. Ein Abstellraum eignet sich ideal für Archiv, IT oder Materiallager. Die Räume profitieren von gleichmäßiger Beleuchtung und der ruhigen Innenhoflage, die eine konzentrierte und produktive Nutzung unterstützt. Eine leistungsfähige Internetverbindung ermöglicht modernes Arbeiten in allen Bereichen.
Lage & Infrastruktur
Die Parkstraße in Berlin-Pankow zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen, in denen ruhige, grüne Straßen auf eine hervorragende Infrastruktur treffen. Tram, Bus und S-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar Kostenfreie Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld Lokale Geschäfte, Cafés, Praxen und gastronomische Angebote fußläufig Beliebt bei Freiberuflern, Kreativwirtschaft, medizinischen und therapeutischen Praxen Pankow profitiert zudem von einer wachsenden Bevölkerung und der zunehmenden Verlagerung wirtschaftlicher Aktivitäten in attraktive Kieze außerhalb des Zentrums.
Investitions-und Nutzungsperspektive
Die Einheit eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch für Eigennutzer oder Neupositionierungen. Mögliche Nutzungskonzepte: Praxis oder Therapieeinheit Beratung, Kanzlei oder Co-Working Kreativ- oder Atelierflächen Die Kombination aus zentraler Lage, flexiblen Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Infrastruktur macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Markt.
Informationsblatt: Berlin-Pankow
Berlin-Pankow zählt zu den stabilsten und wirtschaftlich dynamischsten Bezirken Berlins. Der Standort überzeugt durch konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen, stabile Mieteinnahmen und attraktive Perspektiven für langfristige Kapitalanlagen.
Wirtschaftliche Faktoren: Die Bevölkerung wächst stetig, was die Nachfrage nach Büro-, Praxis- und Gewerbeflächen kontinuierlich erhöht. Pankow ist ein beliebter Standort für Freiberufler, Kreativwirtschaft, medizinische Praxen und Beratungsunternehmen. Die innerstädtische Lage mit ruhiger, grüner Umgebung sorgt für hohe Wertbeständigkeit, während stabile Mietverhältnisse und die Bonität der Gewerbemieter Investoren Sicherheit bieten.
Kapitalisierung und Rendite: Die durchschnittliche Bruttorendite für Gewerbeflächen in Pankow liegt derzeit bei ca. 4–5 %. Stabile Mieten und moderate Betriebskosten führen zu attraktiven Nettorenditen. Die Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung erhöht den Investitionsspielraum, und die kontinuierliche Urbanisierung des Bezirks sorgt für langfristige Wertsteigerung.
Infrastruktur für Gewerbe: Exzellente Verkehrsanbindung durch ÖPNV (S-Bahn, Tram, Bus) und Hauptverkehrswege gewährleistet schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Zulieferer. Lokale Gewerbe und Dienstleister unterstützen eine professionelle Geschäftsstruktur, während die ruhige Lage konzentriertes Arbeiten ohne innerstädtische Störungen ermöglicht.
Zusammengefasst bietet Berlin-Pankow eine attraktive Kombination aus stabiler Mietnachfrage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen und Marktberichte finden Sie auf der Website von BNP Paribas Real Estate: Berlin at a Glance – Bürostandort Berlin .
Grundrissübersicht
Der beigefügte Grundriss zeigt die durchdachte Raumaufteilung dieser vielseitigen Einheit mit ca. 155 m². Insgesamt stehen sechs individuell nutzbare Räume zur Verfügung, darunter drei großzügige Bereiche und drei kompaktere Räume, die flexibel teilbar und an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassbar sind.
Zwei separate Eingänge schaffen eine klare Trennung zwischen dem repräsentativen Empfang und dem funktionalen Hinterhofzugang. Im Zentrum befindet sich die voll ausgestattete Küche, flankiert von hellen Räumen, die sich ideal für Beratung, Praxis, Atelier oder kreative Nutzung eignen. Fußbodenheizung, ein Abstellraum für Archiv oder IT sowie zwei WCs und eine separate Dusche sind so positioniert, dass eine komfortable und effiziente Nutzung möglich ist.
Der Grundriss zeigt die hellen, gut belichteten Räume, kurze Wege zwischen den Bereichen und die ruhige Innenhoflage, die sowohl Diskretion als auch eine angenehme Atmosphäre garantiert. Die flexible Struktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Eigennutzung, Praxis, Co-Working-Bereich oder Kanzlei – und macht die Einheit zu einem seltenen Angebot in Pankow.
Standort in Berlin-Pankow
Parkstraße in 13187 Berlin. Ruhige, grüne Straßen und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel wie Tram, Bus und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Kontakt
Grunow-Lietz Immobilien
Thomas Grunow-Lietz
www.grunow-lietz-immobilien.de
info@grunow-lietz-immobilien.de
Büro: 033051 229988
Mobil: 0151 65422224