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Vierseitenhof in Großwoltersdorf
Vierseitenhof in Großwoltersdorf
Geräumiger Vierseitenhof für Mehrgenerationenwohnen – naturnahes Leben in Großwoltersdorf bei Gransee.
In ruhiger Lage von Großwoltersdorf, nahe Gransee, präsentiert sich dieser historische Vierseitenhof auf einem rund 3.880 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche, umfangreichen Nebengebäuden und großem Freilandanteil bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder individuelle Wohnkonzepte – ein Anwesen mit Charakter und vielseitigem Potenzial.
Geräumige Nebengebäude mit Potenzial
Zwei großzügige Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Pferde, Schweine und Hühner oder als Werkstatt und Lagerfläche.
Große Scheune mit Ausbaupotenzial
Die geräumige Scheune bietet im Erdgeschoss reichlich Platz für Fahrzeuge, Holzlager oder Geräte. Das Dachgeschoss überzeugt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für individuelle Wohn- oder Arbeitsbereiche.
Freies Grundstück mit zusätzlichem Potenzial
Das angrenzende, rund 1.500 m² große Freilandgrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten – von der Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus über Tierhaltung bis hin zum separaten Verkauf zur Teilfinanzierung des Vierseitenhofes.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt sieben Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder und bietet damit großzügige Platzverhältnisse für Familie, Arbeit und Gäste. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und führt sowohl zum Vordereingang mit Zugang zur Straße als auch zum Hintereingang in den Garten. Von hier bestehen außerdem direkte Zugänge zum Obergeschoss und zum Keller.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit zwei gemütlichen Wohnzimmern, einem Ankleidezimmer und einem praktischen Lagerraum. Der großzügige Mehrzweckraum eignet sich perfekt für Fitness, Hobbys oder Freizeitgestaltung. Über den Flur gelangt man direkt in den Spitzboden.
Information zum Objekt
Granseer Straße, 16775 Großwoltersdorf
Objektart:
Historischer Vierseitenhof mit Wohnhaus, Scheune und Nebengebäuden
Grundstücksfläche:
ca. 3.880 m² gesamt
Hofanlage:
ca. 2.400 m² bebautes Hofareal + ca. 1.500 m² Freiland (teilerschlossen)
Wohnfläche:
ca. 300 m², voll unterkellert, ausgebautes Spitzdach
Baujahr:
ca. 1910
Modernisierungen:
Horizontalsperre (2018), Dachdämmung (2019), 3-fach verglaste Fenster
Heizung:
Ölzentralheizung (Bj. 1996, Heizkörper 2014) + Kaminofen im OG
Photovoltaik:
7,92 kWp Anlage, vorbereitet für Speicheranschluss
Nebengebäude:
Zwei massive Stallgebäude, große Scheune mit Ausbaupotenzial (ca. 250 m² DG)
Freiland:
ca. 1.500 m² angrenzend, teilerscchlossen, ideal für Tierhaltung oder Bebauung
Besonderheiten:
Brunnen, Hühnerstall, mehrere Lagerräume, Platz für mehrere Fahrzeuge
Umgebung:
Seen- und Waldlandschaft, zahlreiche Reitwege, Reitanlagen und Wassersportmöglichkeiten
Infrastruktur:
Gransee (10 km) mit Schulen, Einkauf, Bahn; gute Anbindung über B96
Internet:
Breitbandanschluss vorhanden – ideal für Homeoffice
Nachbarschaft:
Ruhige Lage, freundliche Dorfgemeinschaft, gepflegte Umgebung
Energieausweis:
Vorhanden
Kaufpreis:
415.000€
Außenbereich
Hinterland
Innenbereich
Platz für Visionen: Großzügiger Hof in Großwoltersdorf lädt zu Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung ein
Der historische Vierseitenhof erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 3.880 m². Davon entfallen ca. 2.400 m² auf das Hofareal mit Wohnhaus, Scheune und Nebengebäuden. Das angrenzende Freiland von ca. 1.500 m² ist teilerschlossen und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für den Bau eines weiteren Hauses, Tierhaltung oder als Kapitalreserve. Das Wohnhaus, erbaut um 1910, umfasst rund 300 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebaute Spitzdach. Zahlreiche Modernisierungen wie dreifachverglaste Fenster, Dachdämmung bis zum First, Photovoltaikanlage (7,92 kWp) und eine Ölzentralheizung mit Kamin im Obergeschoss sorgen für zeitgemäßen Komfort, während der historische Charme erhalten bleibt.
Handwerkliches Geschick als Schlüssel zum neuen Glanz
Dieses Anwesen bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Geschickte: Mit Liebe zum Detail und handwerklichem Einsatz lässt sich der Hof in neuem Glanz erstrahlen. Ob Renovierung des Wohnhauses, Ausbau des Dachgeschosses oder kreative Nutzung der Scheune – hier können Ideen Realität werden. Die zwei Stallgebäude sind überwiegend trocken und vielseitig nutzbar – ideal für Pferde, Kleintiere, Lager oder Werkstattbetrieb. Die große Scheune bietet reichlich Stellfläche für Autos, Holzlager oder Geräte und ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 250 m² zusätzlicher Wohnfläche. Hinzu kommen Hühnerstall, Brunnen und ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Großwoltersdorf – ein Ort zwischen Natur und Nähe zur Stadt
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Seen, Wäldern und Feldern liegt Großwoltersdorf nur wenige Minuten von Gransee entfernt. Die Region bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Umgebung für Pferdebesitzer: Ausgewiesene Reitwege, eine nahegelegene Reitanlage und Möglichkeiten zum Pferdeschwimmen in Dollgow machen den Standort ideal für Reitfreunde. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, wird die unzähligen Wander- und Radwege zu schätzen wissen. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur in Gransee schnell erreichbar – für Familien ein wichtiger Vorteil. Und wer gelegentlich in die Hauptstadt möchte: Berlin ist mit dem Auto gut erreichbar, sodass sich Beruf und Landleben perfekt verbinden lassen.
Leben in der Natur, mit guten Nachbarn und Infrastruktur
Das Anwesen liegt in einer freundlichen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch Gemeinschaft bietet. Die Umgebung mit Wäldern, Feldern und Seen schafft ein ländliches Lebensgefühl, ohne dass man auf moderne Annehmlichkeiten verzichten muss. Internet für Homeoffice ist verfügbar, sodass Arbeiten von Zuhause problemlos möglich ist. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Freizeitangeboten ein weiterer Pluspunkt.
Informationsblatt: Großwoltersdorf
Großwoltersdorf liegt eingebettet in eine malerische Landschaft aus Seen, Wäldern und Feldern im Landkreis Oberhavel, Brandenburg, nur wenige Kilometer von der Stadt Gransee entfernt. Die Region verbindet ländliche Ruhe und naturnahe Idylle mit einer guten Anbindung an Infrastruktur und Städte. Gransee mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, Rheinsberg liegt etwa 17 Kilometer entfernt, Neuruppin ca. 35 Kilometer, und Berlin ist in rund 70 Kilometern erreichbar. Über die B96 sowie den Regionalbahnhof in Gransee ist eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt oder zu umliegenden Städten gewährleistet.
Die Umgebung von Großwoltersdorf ist geprägt von weitläufigen Feldern, dichten Wäldern und zahlreichen Seen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Besonders für Pferdebesitzer ist die Region ideal: Ausgewiesene Reitwege, nahegelegene Reitanlagen, Pferdeschwimmen in Dollgow sowie Reitlehrer im benachbarten Menz sorgen für beste Bedingungen. Wanderer und Radfahrer finden ein ausgedehntes Wegenetz, das durch Wälder, Felder und entlang der Seen führt, während Wassersportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Kanufahren, Paddeln oder Angeln haben. Zu den bekannten Seen in der Umgebung zählen der Große Stechlinsee mit glasklarem Wasser und Segelmöglichkeiten, der Liebenberger See mit Naturbadestellen und Angelmöglichkeiten, der Zechliner See als ruhiger Rückzugsort für Paddeltouren sowie die Rheinsberger Seenlandschaft, die Bootsverleih, Wassersport und historische Sehenswürdigkeiten miteinander verbindet.
Die Region bietet zudem ein familienfreundliches Umfeld. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in Gransee und der näheren Umgebung gut erreichbar. Das Dorf selbst verfügt über eine freundliche und engagierte Nachbarschaft, die Sicherheit und Gemeinschaft schafft. Moderne Annehmlichkeiten wie Internetzugang ermöglichen Homeoffice und flexible Arbeitsmodelle. Für alle, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine Anbindung an städtische Infrastruktur suchen, bietet Großwoltersdorf die ideale Balance.
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielseitig und reichen von Reitsport über Wandern, Radfahren und Wassersport bis hin zu kulturellen Angeboten. Historische Altstädte wie Gransee oder Rheinsberg bieten Museen, Schlösser, kulturelle Veranstaltungen und Märkte. Sportvereine, Golfplätze und lokale Vereine sorgen für zusätzliche Freizeitgestaltung. Naturfreunde können die Wälder und Felder erkunden, Pilze sammeln oder einfach die ländliche Ruhe genießen.
Seen, Wälder und Felder prägen nicht nur das Landschaftsbild, sondern bieten auch zahlreiche Möglichkeiten für Tierhaltung, Ausritte, Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Region ist besonders geeignet für Pferdebesitzer, Naturliebhaber, Familien und alle, die Arbeit und Leben in einer naturnahen Umgebung miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig ist die Nähe zu Städten wie Gransee, Rheinsberg, Neuruppin und Berlin ein Vorteil für berufliche Flexibilität und den Zugang zu kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten.
Zusammenfassend bietet Großwoltersdorf eine einzigartige Kombination aus naturnaher Lage, umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, Infrastruktur und Lebensqualität. Seen, Wälder und Felder schaffen ein Umfeld für Ruhe, Erholung und sportliche Aktivitäten, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die Städte der Umgebung Alltag und Beruf flexibel gestalten. Die freundliche Nachbarschaft, die familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu Freizeitangeboten machen Großwoltersdorf zu einem attraktiven Standort für Familien, Pferdebesitzer, Naturliebhaber und Menschen, die naturnahes Leben mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.
Roofensee
Der Roofensee (auch Menzer See) liegt im Landkreis Oberhavel im Norden Brandenburgs, knapp 6 km von der Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern entfernt. Er bedeckt mit seiner langgestreckten Form in Nordwest-Südost-Richtung eine Fläche von 0,56 km² und ist bis zu 19 m tief. Der Roofensee ist Teil des Naturschutzgebiets Stechlin. Er liegt auf dem Gebiet der Gemeinde Stechlin und grenzt mit seinem südöstlichen Ende an den Ortsteil Menz.
Um den See führt ein 6 km langer Rundweg. Über einen Teil dieses Weges verläuft auch der mit 12 km doppelt so lange Moorerlebnispfad, der darüber hinaus in das den See umgebende Waldgebiet führt. Er enthält fünf zum Teil behindertengerecht angelegte Stationen, von denen ein Teil 2007 fertiggestellt wurde. In seiner Gesamtheit wurde der Moorerlebnispfad am 26. Juni 2008 eröffnet.
Der Roofensee ist über den Polzowkanal mit weiteren Gewässern verbunden, im Osten mit dem Kleinen und Großen Wentowsee und im Anschluss mit der Havel, im Westen mit dem Nehmitzsee und folgend dem Großen Stechlinsee.
Große Stechlinsee
Der Große Stechlinsee (auch Großer Stechlin, Stechlin oder Stechlinsee) ist ein natürlicher See im Norden des Landes Brandenburg mit einer Fläche von 412 Hektar. Er ist mit 70 Metern der tiefste See Brandenburgs und war in der Vergangenheit für seine exzellente Wasserqualität bekannt. In den letzten Jahrzehnten wurde allerdings eine deutliche Eutrophierung durch Anstieg des Phosphor-Gehaltes (als gelöstes Phosphat) beobachtet
Gransee
Die Stadt liegt nördlich von Berlin im Ruppiner Land auf einer Grundmoränenplatte und südlich der Sanderflächen der Mecklenburgisch-Brandenburgischen Seenplatte.
Der Ortsteil Dannenwalde liegt im Naturpark Uckermärkische Seen zwischen Kleinem Wentowsee und Großem Wentowsee. Es gehörte bis 1950 als Teil des Fürstenberger Werders zum „Land Stargard“ in Mecklenburg-Strelitz und war damit die erste Eisenbahnstation in Mecklenburg auf der Reise von Berlin zur Ostsee (Berliner Nordbahn). Der Ortsteil Gramzow ist ebenfalls Teil des bis 1950 mecklenburgischen Fürstenberger Werders.
Grundrissübersicht
Das Erdgeschoss des Wohnhauses präsentiert sich großzügig gestaltet. Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die helle Küche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und ist sowohl funktional als auch gemütlich angelegt. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung.
Ein einladender Flur verbindet alle Räume miteinander und führt sowohl zum Vordereingang zur Straße als auch zum Hintereingang in den Garten, wodurch das Erdgeschoss auf natürliche Weise zwischen Wohnen und Draußenleben vermittelt. Über den Flur besteht außerdem Zugang zum Obergeschoss sowie zum voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Aufteilung des Erdgeschosses ist ideal für Familien, die Wert auf Raum, Struktur und Flexibilität legen – mit ausreichend Platz für Gemeinschaft und Rückzug gleichermaßen.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit und flexible Raumaufteilung. Zwei helle Wohnzimmer bieten reichlich Platz zum Entspannen, Arbeiten oder für gemeinsames Beisammensein. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung, während ein weiteres Zimmer als Lagerfläche, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Ein besonders großzügiger Raum steht für sportliche Aktivitäten, kreatives Arbeiten oder Freizeitgestaltung zur Verfügung – hier lässt sich persönlicher Wohntraum mit individueller Nutzungsidee verbinden. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Badezimmer sowie den Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Die geschickte Aufteilung verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und macht das Dachgeschoss zu einem vielseitigen Rückzugsort innerhalb des Hauses – perfekt für Familienmitglieder, Gäste oder die eigene kreative Entfaltung.
Standort in Großwoltersdorf
Das Anwesen liegt an der Granseer Straße in 16775 Großwoltersdorf, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Seen, Wäldern und Feldern. Gransee mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt; die B96 sorgt für gute Anbindung in Richtung Berlin und Umgebung.
Die Umgebung eignet sich hervorragend für Pferde, Wanderungen und Wassersport – ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.
Kontakt
Grunow-Lietz Immobilien
Thomas Grunow-Lietz
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