Grunow-Lietz
Immobilien
Vermietete Büroeinheit in Berlin-Pankow
Vermietete Büroeinheit in Berlin Pankow
Vermietete Büroeinheit in gepflegtem Mehrfamilienhaus – eine solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite in bester Lage von Berlin Pankow
In einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1904 befindet sich diese umfassend renovierte Gewerbefläche mit rund 155 m² in ruhiger, innenhofseitiger Lage. Die Einheit vereint klassischen Altbau mit moderner Ausstattung und präsentiert sich als werthaltige Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive. Aktuell vermietet, bietet sie stabile Einnahmen und zugleich die Möglichkeit einer mittelfristigen Eigennutzung – eine seltene Kombination aus Beständigkeit, Flexibilität und Lagequalität im begehrten Berliner Stadtteil Pankow.
Souterrain mit eigenem repräsentativen Eingang
Zugang über wenige Stufen von der Straße auf das Grundstück. Große Eingangstür mit Summeranbindung zum Empfang. Ideal für eine Gewerbeeinheit mit diskreter, aber gut sichtbarer Adresse.
Empfangsbereich
Heller und großzügiger Eingangsbereich, ideal für die Begrüßung von Kunden oder Besuchern. Der Empfang ist zentral gelegen und bildet das kommunikative Herz der Gewerbeeinheit – optimale Sichtbarkeit und flexible Nutzung für Büro, Praxis oder Kanzlei.
Großer Büroraum / Konferenzraum
Direkt neben dem Empfang gelegen, bietet dieser großzügige Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Konferenzbereich, Besprechungsraum oder für mehrere Arbeitsplätze. Durch seine zentrale Lage innerhalb der Einheit ist er optimal angebunden und ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe bei gleichzeitiger Diskretion.
Büroraum in ruhiger Lage
Dieser Büroraum befindet sich im hinteren Teil der Einheit, unmittelbar neben dem Ausgang zum grünen Innenhof. Helles Tageslicht, ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Hinterhofzugang bieten ideale Voraussetzungen für konzentrierte Büroarbeit, Projektbereiche oder Teamaktivitäten.
Zentrale Küche
Mitten im Bürobereich gelegen, bietet die voll ausgestattete Küche allen Einheiten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Kurze Wege zu den angrenzenden Büroräumen sorgen für effiziente Pausen, Catering oder Teamaktivitäten. Ein klarer Mehrwert für Mieter oder Eigennutzer – flexibel und funktional.
Sanitäreinrichtungen
Zwei gepflegte WCs für Männer und Frauen sorgen für Komfort und Funktionalität im Bürokomplex. Zeitgemäße Ausstattung und zentrale Lage garantieren einfache Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Information zum Objekt
Parkstraße, 13187 Berlin
Objektart:
Gewerbeeinheit / Bürofläche
Gesamtfläche:
155 m² – umfassend renoviert
Räume:
6 Einheiten – 3 großzügige, 3 kompakte + Empfangsbereich
Zugänge:
Zwei Eingänge – repräsentativer Empfang & Hinterhofzugang
Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Räumen, zwei WCs, separate Dusche
Befeuerung:
Gasheizung Buderus Logamax plus BJ 2023
Küche:
Voll ausgestattete Zentralküche, ideal für Team- und Pausenbereiche
Zusatzräume:
Abstellraum (Archiv / IT)
Lagequalität:
Ruhige Innenhoflage, gleichmäßige Lichtführung, konzentrierte Arbeitsatmosphäre
Objektstatus:
Vermietet
Nettokaltmiete:
bis Ende Mai 2026 2.300 € / Monat
Nettokaltmiete:
ab Juni 2026 2.500 € / Monat
Nettokaltmiete:
ab Mai 2028 2.600 € / Monat
Nettokaltmiete:
ab Mai 2030 2.704 € / Monat
Mietsteigerung:
ab Mai 2030 alle 2 Jahre 4 %
Immobiliennummer:
WI-161-2025
Maklercourtage:
7,14 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
595.000 €
Außenbereich – Eingangsbereich zum Büro
Außenbereich – Hinterhof
Innenbereich
Exklusives Souterrain-Büro in Berlin-Pankow – vermietet und zentral gelegen
In einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1904 liegt diese umfassend renovierte Gewerbefläche mit rund 155 m² in ruhiger, innenhofseitiger Lage. Die Immobilie verbindet klassische Bauqualität mit modernen Ausstattungsstandards und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Aktuell ist die Fläche vermietet und sorgt für stabile Einnahmen. Mittelfristig kann sie bei Bedarf neu vergeben oder selbst genutzt werden. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz, sodass Änderungen und Anpassungen flexibel umsetzbar sind.
Moderne Ausstattung und flexible Grundrisse
Die Einheit umfasst sechs Räume – drei großzügige und drei kompakte Einheiten – die vielseitig nutzbar oder teilbar sind. Zwei separate Eingänge schaffen eine klare Trennung zwischen dem repräsentativen Empfangsbereich und dem funktionalen Hinterhofzugang.
Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und energieeffizient ist. Zwei moderne WCs sowie eine separate Dusche stehen für alle Nutzer bereit. Eine zentrale, voll ausgestattete Küche bietet praktische Möglichkeiten für Pausen, Teamarbeit oder Catering. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, ideal für Archiv oder IT-Ausstattung.
Die Räume profitieren von gleichmäßiger Beleuchtung und ruhiger Innenhoflage, wodurch ein produktives Arbeitsumfeld entsteht. Die Internetanbindung ist leistungsfähig und unterstützt modernes Arbeiten in allen Bereichen der Einheit.
Zentrale Lage mit bester Anbindung
Die Parkstraße in Berlin-Pankow zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen. Hier treffen ruhige, grüne Straßen auf eine hervorragende Infrastruktur: Tram, Bus und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Die Umgebung bietet lokale Geschäfte, Cafés, Arztpraxen und gastronomische Angebote. Die Lage ist besonders interessant für Freiberufler, Kreativwirtschaft, medizinische oder therapeutische Praxen. Pankow selbst profitiert von einer wachsenden Bevölkerung und der zunehmenden Verlagerung wirtschaftlicher Aktivitäten in attraktive Kieze außerhalb des Zentrums.
Investitions-und Nutzungsperspektive
Die Gewerbefläche eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch für Eigennutzer oder Neupositionierungen – etwa als Co-Working-Space, Praxis oder Büro. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung, flexiblen Grundrissen und durchdachter Infrastruktur macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Gewerbemarkt.
Informationsblatt: Berlin-Pankow
Berlin-Pankow zählt zu den stabilsten und wirtschaftlich dynamischsten Bezirken Berlins. Der Standort überzeugt durch konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen, stabile Mieteinnahmen und attraktive Perspektiven für langfristige Kapitalanlagen.
Wirtschaftliche Faktoren: Die Bevölkerung wächst stetig, was die Nachfrage nach Büro-, Praxis- und Gewerbeflächen kontinuierlich erhöht. Pankow ist ein beliebter Standort für Freiberufler, Kreativwirtschaft, medizinische Praxen und Beratungsunternehmen. Die innerstädtische Lage mit ruhiger, grüner Umgebung sorgt für hohe Wertbeständigkeit, während stabile Mietverhältnisse und die Bonität der Gewerbemieter Investoren Sicherheit bieten.
Kapitalisierung und Rendite: Die durchschnittliche Bruttorendite für Gewerbeflächen in Pankow liegt derzeit bei ca. 4–5 %. Stabile Mieten und moderate Betriebskosten führen zu attraktiven Nettorenditen. Die Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung erhöht den Investitionsspielraum, und die kontinuierliche Urbanisierung des Bezirks sorgt für langfristige Wertsteigerung.
Infrastruktur für Gewerbe: Exzellente Verkehrsanbindung durch ÖPNV (S-Bahn, Tram, Bus) und Hauptverkehrswege gewährleistet schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Zulieferer. Lokale Gewerbe und Dienstleister unterstützen eine professionelle Geschäftsstruktur, während die ruhige Lage konzentriertes Arbeiten ohne innerstädtische Störungen ermöglicht.
Zusammengefasst bietet Berlin-Pankow eine attraktive Kombination aus stabiler Mietnachfrage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen und Marktberichte finden Sie auf der Website von BNP Paribas Real Estate: Berlin at a Glance – Bürostandort Berlin .
Grundrissübersicht
Der beigefügte Grundriss zeigt die durchdachte Raumaufteilung dieser Gewerbeeinheit mit ca. 155 m². Insgesamt stehen sechs Räume zur Verfügung, davon drei großzügige und drei kompakte Einheiten, die flexibel nutzbar oder teilbar sind.
Zwei separate Eingänge gewährleisten eine klare Trennung zwischen dem repräsentativen Empfangsbereich und dem funktionalen Hinterhofzugang. Im Zentrum befindet sich die voll ausgestattete Küche, flankiert von modernen Büro- oder Praxisräumen. Fußbodenheizung, Abstellraum für Archiv oder IT sowie zwei WCs und eine separate Dusche sind strategisch platziert, um einen effizienten Ablauf und komfortable Nutzung zu gewährleisten.
Der Grundriss verdeutlicht die Lichtführung, kurze Wege zwischen den Räumen und die Diskretion der Innenhoflage. Die flexible Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Mieter oder Eigennutzer, sei es als Büro, Praxis, Co-Working-Bereich oder Kanzlei.
Standort in Berlin-Pankow
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Parkstraße in 13187 Berlin. Ruhige, grüne Straßen und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel wie Tram, Bus und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Kontakt
Grunow-Lietz Immobilien
Thomas Grunow-Lietz
www.grunow-lietz-immobilien.de
info@grunow-lietz-immobilien.de
Büro: 033051 229988
Mobil: 0151 65422224